🏠 Prix de l’immobilier à Marolles-en-Hurepoix – 1er trimestre 2026
🔹 Maisons
Prix moyen début 2026 : 3 050 à 3 250 €/m²
Maisons à rénover : 2 700 à 2 850 €/m²
Maisons rénovées / quartiers recherchés : 3 400 à 3 550 €/m²
📌 Le secteur du centre-ville, les abords du RER C, et les rues pavillonnaires calmes restent les plus prisés.
🔹 Appartements
Prix moyen début 2026 : 3 250 à 3 450 €/m²
petites surfaces rénovées : +5 à +8 % de prime
logements avec extérieur (balcon, terrasse) : +8 à +12 %
📌 Les appartements restent rares à Marolles-en-Hurepoix, créant une demande soutenue.
🔮 Projection du marché pour l’ensemble de 2026
🎯 Les tendances probables :
Stabilité durable des prix si les taux restent contenus
Reprise modérée des transactions (estimée entre +5 et +8 % par rapport à 2025)
Valorisation des biens rénovés, notamment ceux avec un bon DPE
Opportunités pour les investisseurs sur les biens à rénover ou les maisons anciennes décotées
➡️ Le marché de Marolles-en-Hurepoix pourrait connaître en 2026 une légère progression des prix sur les biens de qualité.
🗺️ Quartiers les plus attractifs début 2026
Centre-ville – commerces, écoles, accès direct aux services.
Secteur RER C – gros atout pour les actifs travaillant à Paris.
Zones pavillonnaires calmes – très recherchées, notamment les rues en impasse.
Proximité écoles & équipements sportifs – segment familial en hausse.
💼 Conseils début 2026 selon votre projet
✔️ Pour les vendeurs
Une bonne estimation locale est cruciale pour vendre dans les bons délais.
Les biens avec travaux déjà réalisés (toiture, isolation, menuiserie, chauffage) ont une valeur supérieure en 2026.
Les maisons sont encore très recherchées : c’est un bon moment pour vendre.
✔️ Pour les acheteurs
Le 1er trimestre 2026 offre plus de possibilités qu’en 2024–2025.
Les biens bien situés partent vite → préparer son financement en amont.
Les maisons à rénover sont de bonnes opportunités pour rentrer sur la commune.
✔️ Pour les investisseurs
Rendement stable et sécurisé dans le Sud Essonne
Opportunités sur les maisons anciennes et appartements avec extérieur
Demande locative correcte grâce à la proximité RER / N20 / N104
❓ FAQ – Immobilier à Marolles-en-Hurepoix en 2026
Q : Les prix vont-ils monter en 2026 ?
R : Une légère hausse est possible sur les biens rénovés et bien situés. Le marché global devrait rester stable.
Q : Est-ce un bon moment pour vendre ?
R : Oui. La demande reste solide sur les maisons familiales et les biens bien entretenus.
Q : Quel budget prévoir pour une maison moderne ?
R : Entre 330 000 et 420 000 € selon l’état, le quartier et la surface.
📞 Conclusion — Votre expert immobilier à Marolles-en-Hurepoix en 2026
Le début de l’année 2026 confirme que Marolles-en-Hurepoix reste une valeur sûre de l’immobilier en Essonne, grâce à son cadre de vie, ses infrastructures et une demande toujours dynamique.
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📚 Sources & références (mise à jour pour 2026)
PAP – Évolution des prix Marolles-en-Hurepoix 2023 → 2025
Immovrai – Tendance prix maisons & appartements 91630
Banque de France – Prévisions des taux immobiliers 2025–2026
Notaires de France – Base immobilière BIEN Essonne
INSEE – Dynamique de l’Essonne & bassin de vie Hurepoix
Orpi – Analyse marché local Marolles-en-Hurepoix
Ministère de la Transition Écologique – Évolutions réglementaires DPE
