Les nouvelles mesures immobilières de la loi de finances 2025 : ce qu'il faut savoir

L'année 2025 après de nombreuses discussions, marque d'importantes évolutions dans le secteur immobilier avec plusieurs réformes introduites par la loi de finances. Ces mesures impactent directement les accédants à la propriété, les investisseurs locatifs et les héritiers. Voici un tour d'horizon des principales modifications.

Renforcement du Prêt à Taux Zéro

Destiné à favoriser l'accession à la propriété, le prêt à taux zéro est maintenu et renforcé. Désormais, il s'applique à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire français, et de nouveaux rouvert à la maison individuelle. Cette mesure sera effective du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027. Les conditions de ressources restent en vigueur pour garantir son accessibilité aux ménages modestes.

✨ Astuce : Pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt à taux zéro, veillez à bien préparer votre dossier et à vérifier les plafonds de ressources en vigueur et prendre contact avec un courtier que je pourrai vous recommander.

Fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP) : un durcissement annoncé

Les propriétaires de logements en location meublée non professionnelle doivent se préparer à une fiscalité plus lourde sur les plus-values de cession. Désormais, l'amortissement comptable déductible des recettes locatives sera réintégré dans le calcul des plus-values immobilières, augmentant ainsi la base imposable.

Toutefois, certaines exceptions sont prévues : les résidences étudiantes, pour personnes âgées et pour personnes en situation de handicap ne seront pas concernées par cette mesure.

✨ Conseil : Si vous prévoyez de revendre un bien en location meublée non professionnelle, anticipez cette nouvelle fiscalité en réalisant une simulation avant toute décision, je peux vous conseiller un gestionnaire de patrimoine.

Le retour du dispositif "Avantages Locatifs"

Supprimé fin 2024, le dispositif "Avantages Locatifs" est reconduit jusqu'en 2027. Ce programme incite les bailleurs à proposer des loyers inférieurs aux prix du marché en échange d'une réduction d'impôt. Pour en bénéficier, les propriétaires doivent signer une convention avec l'Agence nationale de l'habitat.

✨ Bon à savoir : En vous engageant dans ce dispositif, vous pouvez réduire votre imposition tout en contribuant à l'accès au logement pour les ménages modestes.

Augmentation des droits de mutation à titre onéreux

Dès le 1er avril 2025, les collectivités locales auront la possibilité d'augmenter de 0,5 point les droits de mutation sur les transactions immobilières, portant ainsi le plafond à 5 %. Cette hausse ne concernera pas les premiers acheteurs, qui bénéficieront d'une exonération.

✨ Astuce : Si vous envisagez un achat immobilier, renseignez-vous sur les taux de votre commune afin d'anticiper ces frais supplémentaires.

Transmission et succession : une exonération des dons familiaux

La loi de finances prévoit une exonération des droits de mutation pour les dons familiaux destinés à l'achat ou à la construction d'une résidence principale, ainsi qu'aux travaux de rénovation énergétique.

Cette exonération est plafonnée à 100 000 euros par donateur et 300 000 euros par bénéficiaire, à condition de conserver le bien pendant au moins cinq ans.

✨ Conseil : Ce dispositif peut être une excellente opportunité pour transmettre un patrimoine tout en favorisant l'accès à la propriété de vos proches.

Autre conseil: n'oubliez pas le VIAGER, je suis spécialiste en ESSONNE (Brétigny sur Orge, Evry, Massy, Marolles en Hurepoix, Arpajon, etc....)

Conclusion

Les mesures introduites par la loi de finances 2025 modifient significativement le paysage immobilier, notamment en matière de financement, de fiscalité et de transmission. Que vous soyez futur propriétaire, investisseur ou héritier, il est essentiel de bien comprendre ces changements pour adapter votre stratégie patrimoniale.

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Source https://www.economie.gouv.fr/particuliers/ce-qui-change-pour-les-particuliers-avec-ladop

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