💰 Comment est calculée une rente viagère en Essonne (91) en 2026 ?

Vous vous posez sûrement ces questions :

Comment calculer la rente viagère d’une maison à Marolles-en-Hurepoix ?
Quels sont les critères pris en compte pour le bouquet et la rente ?
Le viager est-il rentable pour les seniors dans le Sud Essonne ?

Je suis Vincent ANDRADE, conseiller immobilier Capifrance, spécialiste du viager et de la nue-propriété à Marolles-en-Hurepoix et dans le Essonne. Voici tout ce que vous devez savoir pour comprendre comment fonctionne une rente viagère.

❓ Qu’est-ce qu’une rente viagère ?

La rente viagère est le versement mensuel ou trimestriel reçu par le vendeur lors d’une vente en viager.

Elle complète le bouquet, qui est le capital payé immédiatement par l’acquéreur.
L’objectif : sécuriser les revenus du vendeur tout en permettant à l’investisseur d’acquérir un bien avec un rendement sur le long terme.

📊 Les critères pour calculer une rente viagère

1️⃣ La valeur du bien immobilier

Maison, appartement ou pavillon
Localisation : Marolles-en-Hurepoix, Arpajon, La Norville…
Surface, état général, présence d’un garage ou jardin

2️⃣ L’âge et l’espérance de vie du vendeur

Plus le vendeur est âgé, plus la rente peut être élevée
Les tables de mortalité sont utilisées pour estimer la durée de versement

3️⃣ Le bouquet initial

Somme versée immédiatement à la signature
Plus le bouquet est élevé, plus la rente peut être réduite

4️⃣ Le type de viager

Viager occupé → le vendeur reste dans son logement → la rente est ajustée à la décote occupante
Viager libre → l’acquéreur peut occuper immédiatement → la rente est souvent plus élevée