Vendre ou acheter en viager en Essonne (91) : guide complet 2026

Le viager est une solution immobilière encore méconnue, mais de plus en plus étudiée par les propriétaires seniors souhaitant améliorer leurs revenus tout en restant dans leur logement.

Si vous êtes propriétaire à Marolles-en-Hurepoix ou dans le Essonne (91), le viager peut être une solution patrimoniale intéressante pour sécuriser votre retraite.

Je suis Vincent ANDRADE, conseiller immobilier Capifrance, spécialisé dans les ventes en viager et en nue-propriété dans le Sud Essonne.

Qu’est-ce qu’un viager ?

La vente en viager consiste à vendre un bien immobilier en échange :

d’un bouquet (capital versé au moment de la vente)
d’une rente viagère versée à vie au vendeur

Dans la majorité des cas, le vendeur conserve le droit d’habiter dans son logement.

Cette solution est particulièrement adaptée aux propriétaires de maisons dans des communes comme Marolles-en-Hurepoix, Arpajon ou Brétigny-sur-Orge.

Les deux types de viager

Viager occupé

Le vendeur reste vivre dans son logement.

C’est la formule la plus fréquente dans l’Essonne.

Elle permet :

de rester chez soi
de percevoir un revenu complémentaire
de sécuriser sa retraite

Viager libre

L’acheteur peut habiter ou louer immédiatement le bien.

Cette formule concerne souvent des biens déjà vacants.

Pourquoi vendre en viager en Essonne ?

Plusieurs raisons expliquent l’essor du viager dans le Sud Essonne :

l’augmentation de l’espérance de vie
la baisse relative du pouvoir d’achat des retraites
la volonté de rester à domicile
la valorisation du patrimoine immobilier

Le viager permet de transformer un patrimoine immobilier en revenus réguliers.

Comment est calculée la rente viagère ?

Plusieurs critères sont pris en compte :

la valeur du bien immobilier
l’âge du vendeur
l’espérance de vie
la valeur locative
le montant du bouquet

Chaque situation nécessite une simulation personnalisée.

Fiscalité du viager

La fiscalité du viager présente plusieurs avantages.

La rente bénéficie d’un abattement fiscal selon l’âge du vendeur :

70 % imposable avant 50 ans
50 % entre 50 et 59 ans
40 % entre 60 et 69 ans
30 % seulement après 70 ans

Cela permet d’optimiser la fiscalité des revenus.

Pourquoi faire appel à un spécialiste du viager ?

La vente en viager nécessite :

une estimation précise du bien
des calculs actuariels
une maîtrise juridique
un accompagnement personnalisé

En tant que conseiller immobilier spécialisé à Marolles-en-Hurepoix et dans le Sud Essonne, j’accompagne les vendeurs et les acquéreurs dans toutes les étapes du projet.