Ce qui va changer pour le DPE au 1er janvier 2026

En tant que conseiller immobilier indépendant en Essonne, je souhaite vous informer d’un changement réglementaire important qui concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les audits énergétiques : à partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul évolue, avec des conséquences potentiellement positives pour de nombreux logements, notamment chauffés à l’électricité.

1. La nouvelle valeur du facteur de conversion de l’électricité

Aujourd’hui, dans le DPE, l’électricité est convertie de l’énergie finale (ce que vous consommez) vers l’énergie primaire avec un coefficient de 2,3. Service Public+2Ministère de l'Économie+2
À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, en alignement avec la valeur européenne. Service Public+2RT-RE-bâtiment+2
Cela signifie que lorsque vous consommez 1 kWh d’électricité, on estimera désormais qu’il a fallu 1,9 kWh d’énergie primaire, contre 2,3 kWh jusqu’à présent. Service Public+1

Cette baisse du coefficient vise à corriger un déséquilibre : jusqu’ici, l’électricité — même lorsqu’elle provient d’un mix décarboné — était « pénalisée » par un facteur de conversion élevé. Avec ce nouveau coefficient, certains logements électriques verront leur DPE s’améliorer. Ministère de l'Économie+2Service Public+2

2. Attestation téléchargeable : pas besoin de nouveau DPE ou audit

Pour les logements dont le DPE ou l’audit a déjà été réalisé avant le 1er janvier 2026, il ne sera pas nécessaire de refaire un diagnostic. Service Public+2Consultations Publiques+2
En effet, une attestation officielle de « nouvelle étiquette énergétique » sera téléchargeable via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à condition de fournir le numéro du DPE d’origine. RT-RE-bâtiment+2Consultations Publiques+2
Cette attestation aura la même durée de validité que le DPE initial, et elle peut être utilisée dans le cadre d’une transaction immobilière ou d’une mise en location. RT-RE-bâtiment
Pour les audits énergétiques (réalisés avant 2026), une attestation similaire sera aussi disponible, notamment pour les dossiers de travaux (ex. MaPrimeRénov’). RT-RE-bâtiment
Attention : l’attestation ne remplacera pas le rapport complet du DPE : les données (consommation, recommandations de travaux, etc.) restent celles du diagnostic originel. csed.fr

3. Quel impact sur les classes énergétiques (étiquette) ?

Grâce à la baisse du coefficient, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du seul fait de ce changement. Ministère de l'Économie+1
Au contraire, certains logements bénéficieront d’une amélioration. Selon les estimations du gouvernement, environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F ou G, les fameuses « passoires énergétiques ». Ministère de l'Économie
Cette amélioration peut concerner particulièrement les logements chauffés à l’électricité : l’impact dépendra bien sûr de la consommation réelle, de l’isolation, etc. nidomio.fr+1
Le simulateur de l’ADEME permet désormais d’anticiper votre nouvelle étiquette : en saisissant votre numéro DPE dans l’outil « Trouver un DPE / un audit », vous pouvez visualiser la classe que vous obtiendrez avec le coefficient 1,9. Diagactu

4. Pourquoi ce changement ? Les objectifs derrière la réforme

Le but est d’harmoniser le coefficient français avec les standards européens, pour refléter la décarbonation du mix électrique français. Service Public
Cette réforme contribue à corriger une inégalité de traitement : jusqu’à maintenant, l’électricité était pénalisée par rapport aux énergies fossiles (gaz, fioul), alors même que son empreinte carbone peut être plus faible selon la production. Ministère de l'Économie+1
Elle vise aussi à encourager la rénovation énergétique : en valorisant mieux l’électricité, le gouvernement espère inciter davantage au remplacement de chaudières fossiles par des pompes à chaleur ou d’autres équipements électriques performants. Ministère de l'Économie

5. Ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire ou futur acheteur / locataire

En tant que propriétaire, si votre logement est chauffé à l’électricité, c’est une bonne nouvelle : votre DPE peut s’améliorer sans travaux, et vous pourrez faire valoir cette nouvelle étiquette via l’attestation ADEME.
En tant que acheteur ou locataire, cette réforme peut changer la donne : un logement précédemment classé « F » ou « G » pourrait, grâce à la mise à jour, devenir moins « énergivore » sur le papier, ce qui peut influer sur la valeur, la négociation ou l’attractivité du bien.
Pour les transactions immobilières, il sera important d’anticiper cette évolution : lorsque vous présenterez un DPE, gardez à l’esprit que l’étiquette pourra être revue sans nouvelle visite, via l’attestation ADEME.
Enfin, pour la rénovation énergétique, cela peut réorienter les priorités : certains logements pourraient maintenant bénéficier d’un gain d’étiquette plus significatif avec de nouveaux équipements, ce qui peut rendre certains investissements plus rentables ou donner plus de poids dans les dossiers d’aides (MaPrimeRénov’, etc.).

Conclusion

En résumé, à partir du 1er janvier 2026, la baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 va changer la donne pour le DPE : de nombreux logements pourront bénéficier d’une meilleure classe énergétique sans avoir à refaire un diagnostic, grâce à une attestation téléchargeable via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Ce changement réglementaire vise à corriger une pénalisation historique de l’électricité et à soutenir la transition énergétique, notamment pour encourager des solutions de chauffage plus vertes.

📞 Mon conseil en tant que conseiller immobilier indépendant (Essonne)

Vérifiez avec vos clients propriétaires si leur DPE peut être mis à jour via l’attestation ADEME : cela peut valoriser leur bien.
Utilisez le simulateur ADEME avec vos clients pour estimer ensemble l’impact du changement.
Lors des transactions (vente ou location), communiquez clairement sur cette réforme : une étiquette plus favorable peut être un argument fort.
Accompagnez vos clients dans leur stratégie de rénovation : identifiez les cas où l’amélioration de classe via ce nouveau calcul peut être combinée à des travaux pour maximiser l’efficacité et la valeur.
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Sources :

Service Public – explication du changement du DPE au 1er janvier 2026 Service Public
Arrêté du 13 août 2025 et synthèse de la consultation publique Consultations Publiques
FAQ RT-RE bâtiment sur la modification du facteur de conversion RT-RE-bâtiment
Communiqué du Ministère de l’Économie Ministère de l'Économie
Simulateur ADEME mis en ligne Diagactu
Analyse Plan-Immobilier sur l’impact pour le neuf Plan Immobilier